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租赁房屋起纠纷 协议合法明权利

时间:2019-10-29 15:04:09
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      案情

      2006年1月8日,吴某为经营服装急需用房,经多方查找,物色到属于某经济合作社的房屋两间。当日,吴某与经济合作社商议,双方达成了租赁房屋的协议,遂签订了房屋租赁协议书一份,由吴某租赁位于市区西郊的店面房两间,租期一年,自2006年开封好的羊癫疯医院哪里好1月1日至2006年12月31日,租金每年每间10000元,合计20000元。但房屋现实际由张某使用,开办汽配店。吴某经与张某协商未果,为此,吴某向法院提起诉讼,请求法院判令张某立即搬出该店面房。张某辩称:其因开设汽配修理店需用房屋,请吴某以其检查小儿癫痫需要多少钱名义向合作社租赁了门面房。因此,房屋的实际承租人和使用人均是张某。 

      说法

      本案是一起租赁合同纠纷案。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》第六十一条的规定:合同生效后,贵州癫痫病医院当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。租赁合同需由双方依法签订。
      本案中,从吴某提供租赁协议书、张某对其真实性没有异议,且吴某提供的收款凭证证实系吴某直接将租金交给经济合作社,故可以确认吴某与经济合作社之间具有房屋租赁关系。至于张某基于何种法律关系使用该房屋,吴某、张某各执一词,吴某认为与张某系转租关系;张某认为与吴某系代理关系,吴某所签房屋租赁合同系接受其委托而以自己名义签订的,但却不能就此提供任何确切证据,且不能得到合同相对方经济合作社的确认,故该理由缺乏依据,不予采信。对于张某是否有房屋使用权作证明作用的,仅有一份以张某名义与吴某签订的房屋租赁协议,但吴某对该协议的签名不予确认,且该协议所确定的租赁期限早已届满,因此,即使依据该份协议,张某现在也不能成为房屋的合法使用人。吴某在其租赁期内要求不具合法使用权的张某迁让,其诉讼请求应予支持。
   (陆建辉)

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