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一线城市房屋库存回升

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一线城市房屋库存回升

2009-10-28 00:00:00

来源:新浪

 

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在住宅市场"去库存化"如火如荼进行数个月后,有数据显示,9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。

今年以来,房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示,2008年初至年底三

在住宅市场"去库存化"如火如荼进行数个月后,有数据显示,9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。

今年以来,房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示,2008年初至年底三地可售量一路上扬,分别于2008年底2009年初到达峰值,进入2009年则逐步下滑。2008年,市场整体供应充足,交易相对低迷;2009年,市场转好,市场供求结构由供过于求向供不应求转变,前期余留库存以及后期供应消化加快,可售量减少。

不过,北京房地产交易管理网近期数据显示,目前未售期房及未售现房的总量达到32万套,与去年同期的33万套持平。其中,截至9月,北京商品住宅可售总量达10万套,与去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物业类型,房屋可售情况包括商品住宅可售以及其他物业可售两种情况,上述数据意味着房地产行业库存结构正发生变化,住宅市场销售旺盛,而商业地产行业却因价癫痫该用什么方法治疗能好量齐跌而库存累积。

从全国范围看,自7月以来的销量下治疗癫痫病的几种药降使得各大城市的库存量全面回升。中原地产监测数据显示,截至9月底,沪、广、深三大城市库存均因市场疲软出现普遍增加。其中,存量增幅较大的为广州,环比增长两成半;深圳存量环比上升14.9%;上海存量环比上升5%。

不过,中国指数研究院分析师认为,这并非意味着京、沪、深可售量近期将大幅反弹。一方面,8、9月份市场氛围虽不再继续上半年的一路上行态势,但三城市交易量下滑幅度较小,对于市场库存消化速度不构成影响;另一方面,三地批准上市量同比与环比表现并不乐观,如9月北京批准上市量再现近50%的回落,说明从输入角度看,近期不具备可售量大幅反弹的可能。但从长期来看,新开、施工各项指标均在企稳回升,未来供应有可能增长,同时政策微调、价格居高不下等因素将加大后市交易的不确定性,市场库存有增长的可能。

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