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小产权房以租代售屡禁不止市场需求仍旺盛

时间:2019-04-25 20:08:34

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小产权房“以租代售”屡禁不止 市场需求仍旺盛

2009-01-06 13:23:00

来源:北京商报

 作者:潘建  北&n癫痫病抽搐后会发烧吗bsp;

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本报于去年12月2日独家报道了朝阳区某乡政府小产权房冒充"廉租房"后,昨日记者又了解到,大兴区某乡政府小产权房也打出了"廉租"招牌,称"新出台北京市廉租房,不限户籍"。   廉租房似乎成了掩饰小产权房"以租代售"

本报于去年12月2日报道了朝阳区某乡政府小产权房冒充"廉租房"后,昨日记者又了解到,大兴区某乡政府小产权房也打出了"廉租"招牌,称"新出台北京市廉租房,不限户籍"。

廉租房似乎成了掩饰小产权房"以租代售"违法操作的外衣。

"尽管许多乡政府试图将小产权房转卖为租,来规避国家的政策。但是其使用大量的农村集体用地进行非农建设还是违反了国家法律。"住房和城乡建设部政策研究室副主任王珏林向记者表示。

去年12月3日,北京市国土资源局局长魏成林曾明确表示,乡镇政府、村集体经济组织未经批准,擅自占用大量土地(包括耕地甚至基本农田),用于建设厂房、商铺出让、出租,属于违法行为。

那么各乡政府为何都青睐这种模式?为什么类似的违法操作屡禁不止?怎样才能有效地控制这种现象呢?

原因1"廉租"招牌受青睐

记者昨日靠前时间拨通了大兴该项目的销售电话。在记者的再三追问下,该销售人员终于承认,该房子是大兴区某乡政府的土地,然后将土地租给开发商来做。"我们这是廉价的租房,所以可称为廉租房。"销售人员这么解释了他们推出的"廉租房"。

"现在许多消费者对于廉租房的概念并不太清楚,在销售人员的吹嘘下,购房者根本就还没弄清楚该类房屋的实际性质是小产权房。"业内人士向记者表示。

原因2价格实惠有诱惑

另外,业内人士向记者分析说,价格比较实惠也是类似项目受到欢迎的原因之一。据那位销售人员介绍,此次他们推出的房屋有150余套,户型面积主要是在29-34平方米之间,一次性付款,分为10年、20年、50年三种。29平方米的大概是4万元左右,核算下来每个月租金不到300元。记者通过中介公司了解到,在大兴区该乡政府附近,租一个近20平方米的房子,房租约600元左右,相对该小产权房便宜了一半。

原因3市场需求仍旺盛

"有需求,这是较为核心的问题。"中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞向记者表示。虽然金融危机让投资性需求有所减弱,但是消费者的住房需求和改善性需求仍然大量存在。牛凤瑞说,目前北京的高额房价,让许多人望尘莫及,但这样的小产权房,不管租卖都是很便宜的。有了巨大的需求和利益的驱动,才会不断出现小产权房各种各样的违规操作。

原因4巨大的利益驱使

"有着很大的利益驱使,有部分乡政府、村政府的领导、开发商能够谋取利益,有些利益的链条还不止这些。"明天地产业务总监贾玉鹏表示。

"对开发商而言,获得小产权的土地并不需要缴纳高昂的土地出让金,所以将会大幅提高利润空间。对乡政府而言,将土地直接转让或租给开发商,将获得比被政府征用更大的利润空间,因为他们不需要把大部分的利润让给征收的上级政府。如果乡政府自己进行开发,利润空间将更大。"贾玉鹏表示。

原因5法律有漏洞监管又不足

"相关政府部门尽管已经表明了这种以租代征的方式是违法,但是并没有相关成文的条例出台,而许多小产权房就抓住政策的空缺来打擦边球。"全国工商联房地产商会会长聂梅生向记者表示,"现在许多已经存在的小产权房,由于政府禁止买卖,需要儿童患上癫痫病了要怎么办才好找到一种新的途径去消化。"

"盖小产权房子,在手续上比较容易,不会涉及销售审批之类的问题,到处都可以随意盖,如果全部让国土部门去调查,将耗费很大的成本,而现在根本就没有这么大的人力物力给予支持。"贾玉鹏认为。此外,他认为,没有相关的举报、监管机制,也是造成无法禁止的原因。商报记者潘建/文

专家建言

政府应如何监管小产权房

"要从根本上禁止类似的违规操作,需要政府加快城市规划建设,加快土地批租的节奏。根据社会的发展需求,以合适的节奏推出土地。与其让乡政府去违法开发,还不西宁市城西区治癫痫比较好的医院如政府合法征收予以开发。"中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,"关于农村集体土地的使用,并不一定每个区域都按照一样的模式来处理,譬如有些城市化发展很快的区域,农村土地应该放宽推出,而在其他区域将这些被占用的土地补偿过来,保证整体的农村兰州癫病专治军海劯攻勊土地的数量不发生变化即可。"

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,在目前许多小产权房既成事实的前提下,把这部分小产权房进行有效疏导是很有必要的。而对于没有发生的,在国家新的土地政策推出来之前,将对于小产权的许多规定进行条文规范,让许多乡政府不能打擦边球,对于违反者进行严格处罚。

"可以建立举报制度,给予举报人员重赏,让举报的通道更顺畅。另外设立举报监督机制,对于接到举报不作为的人予以惩罚。这样将极大地节省监察部门人力物力的消耗。"明天地产业务总监贾玉鹏表示,同时完善监察制度,来限制各方利益者的串通。

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