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栖霞建设310万土地可开发4年高价地硬伤未愈

时间:2019-04-25 19:33:55

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栖霞建设310万土地可开发4年 高价地硬伤未愈

2009-03-23 08:48:00

来源:理财周报

 作者:彭洁云 

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目前栖霞建设 (600533 痫病预后应该注意什么股吧,行情,资讯,主力买卖)拥有土地储备超过310万平方米,其中无锡、南京和苏州各占64%、29%和7%   在栖霞建设(600533.SH)现有的19个项目中,无锡瑜憬湾,南京东方天郡、栖园所贡献利润

目前栖霞建设  (600533 股吧,行情,资讯,主力买卖)拥有土地储备超过310万平方米,其中无锡、南京和苏州各占64%、29%和7%

在栖霞建设(600533.SH)现有的19个项目中,无锡瑜憬湾,南京东方天郡、栖园所贡献利润占公司主营收入70%,春节后销售的逐步上升,像是给栖霞建设吃了一颗定心丸。但是2007年花费11.1亿元拿下贵阳治疗癫痫需多少钱的南京NO.2007G84号地块却仍然是一块心病,时时提示着风险。

销量回暖,抱守价格底线

"春节过后,销量就开始节节攀升。"东方天郡的置业顾问周燃显得很兴奋,而在去年下半年的时候,他和同事们还对于冷清的交易数字一筹莫展。

东方天郡和栖园都在南京新大学城所处的仙林地区,为中高档公寓和别墅。据了解,到目前为止,这两处楼盘的房价都比周边同类房产贵1000多元。

从今年一季度楼盘成交量来看,回暖渐显,呈稳步上升态势。"有好几天,签合同都忙到晚上10点。"栖园营销部的王谦介绍说,1月卖出约20套,2月约80套,3月到目前为止已经卖出40套左右,销售额达到1个多亿。

无锡瑜憬湾的售楼处人员也向记者表示癫痫发病应怎样急救,年后销售开始好转。

"今年一季度的成交量,无论是同比还是环比,都大幅上升。甚至好于2007年一季度。按区域来看,苏州相对较弱,但仍比2008年同期要好些。"栖霞建设副总裁、董秘王建优告诉理财周报记者,并表示,这与市场整体回暖有很大关系。

华泰证券分析师张驰飞称,截至到3月初,栖霞建设已实现销售额3个多亿,完成一季度4亿元销售的问题不大。而目前在售的项目可实现销售额40亿-50亿元,足以保证2009、2010年的销售收入。他预计,较2008年全年的12亿元的销售额,2009年销售额具有较大增长的可能性。

"不降价是关键,在这个时候,信心很重要。"周燃表示,降价会对品牌造成损伤,也会让业主失去固原彭阳县哪的羊角疯医院最好信心。

栖霞建设抱守价格底线,也保持了较高的毛利率。其楼盘所处区位好,且地价仅为1200元-2200元/㎡,相应的房价却在7000元-12000元/㎡。08年中报显示,该公司旗下楼盘的平均毛利率为40.05%,即使适当调价,毛利仍处于高位,对于盈利能力有较充分的保障。

高价拿地硬伤未愈

"目前的现房数量达到了历史高点。现在我们的靠前大任务就是加快销售,消化库存。"王建优对记者说。

从去年下半年开始,公司就调整了战略部署和开工节奏。7月增发融资10亿元,11月发布公告,取消无锡瑜憬湾三期的募集资金投资,所募得的3亿元用作补充公司流动资金,南京B5地块的闲置资金1.2亿和南京上城风景二期的0.8亿元同样被暂用扩充现金流。

这种种举措与公司在2007年高价拿地产生的资金硬伤不无相关。2007年12月,栖霞建设竞得南京NO.2007G84号地块,总地价11.1亿元,楼面地价高达5900元/平米,可是附近同地段楼盘现售价格6000-7000元/平米,这笔土地款的支付给公司带来巨大的资金压力。

张驰飞也认为,公司为此已支付的7.7亿元地价款也对资金流产生了很大负面影响。据了解,公司正与当地政府协商解决该地块问题,将损失较小化,但这一包袱能否妥善解决尚待时日。

主攻二三线城市

据统计,目前栖霞建设拥有土地储备总建筑面积超过310万平方米,其中无锡、南京和苏州分别占64%、29%和7%。根据过去三年年均开发面积80万平方米计算,可以满足公司未来三到四年的开发需求。不过大量的土地储备也带来减值风险。

但王建优仍表示,由于公司囤地区域不均衡,不排除今年会继续拿地,加大南京和苏州市场的土地拓展力度。

"二三线城市回暖情况并不会比一线城市滞后。"无锡同济不动产顾问有限公司经理朱敏对于栖霞建设的发展定位十分看好。

栖霞建设的开发模式是以南京为中心的三小时经济圈,主攻二三线城市。从业多年的朱敏认为,这样可以用较低风险来获取稳定的市场。他介绍说,二三线城市以自住型和改善型需求为主,如他所在的无锡市,自住率就达到了96%,另外地方政府支持力度一般比一线城市更大,特别是品牌开发商,资金回笼较容易,与政府关系也比较好。另外在这些城市,居民可支付能力提升的潜力也更大。

董事长陈兴汉也对区域发展不止一次表示乐观。他分析,南京今后几年城市人口将达到1000万,商品房有效需求每年至少应该有1000万平方米,就南京市场而言,预计未来几年房地产业还将会保持20%以上的增长率。而苏州近几年经济增长势头好,进入工业区和高新开发区的国际大企业迅速增加,带动了大量住宅需求。无锡则是民营经济发展较快地区,预计未来几年,新兴中产阶层的迅速增加和城市化进程加快,将促使无锡房地产业继续保持稳步增长态势。

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