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地段论仍是房地产投资开发的金科玉律

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地段论仍是房地产投资开发的“金科玉律”

2012-04-19 09:04:41

来源:房产之窗网

 

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地段、地段还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断,早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。

【中国建材网】“地段、地段还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断,早已成为国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”。

地段论之所以被视为“金科玉律”,与房地产的特殊属性相关。简单地说,房子可以改造,而地段却始终无法改变。

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土地稀缺性

以人民广场为圆心,延安路高架为横轴,南北高架为纵轴,内中外环为圆周,便组成了上海城市的整体架构。在这个架构基础上,形成各个区域和坐标。

地段,即“Location”,与区位相比,一般是指物业在街道中的位置,尤其是物业与相邻街区、街道和建筑的关系,治疗癫痫医院哪家正规其所关注的空间范围比区位要小,是从相对微观的角度去描述物业所处位置的。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,所谓“地段论”反映的是房产作为附着于地产之上的物业价值的自然定律。只有建立在选择优良或者合适地段的基础之上,房产的开发与投资才具有吸引力、成长性,才有成为标杆的潜质七台河市癫痫病到哪里治疗最好

既然地段指的是一种地理位置关系,首要的则是与其所依附的城市土地资源。地段是比地块更高一级也更为复杂的土地分级单位,与城市土地资源的稀缺性相关联,其价值可以说正是城市土地资源和价值的体现。

向来“物以稀为贵”。近几年随着城市化开发与投资进程的不断加快,国内城市特别是大城市,城市土地资源的稀缺性日渐凸显,能够用于开发建设的可供应土地更是极为有限。

业内人士曾指出,近几年上海土地供应量一直偏少,可以说是处于供不应求的状态。

日前公布的2012年上海住宅的供地计划也显示,2012年计划供地1000公顷,比2011年总体减少了200公顷。实际上,2012年1000公顷的计划供地,为近3年来的较低供应量。

不仅总体数量有限,供应结构也倾向性明显。供地计划显示,2012年,经济适用房、动迁安置房、公共租赁房和中小套型普通商品房用地计划总量为700公顷,余下30%为其他商品房用地。

整体供地量的不足、供应结构有所倾向,不得不说是缘于土地资源本身的稀缺与珍贵。而这种稀缺和珍贵的直接体现,便进一步加速和加重了地段的价值,进一步印证了“地段论”。

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